Снижение ввода жилья в России: стоит ли ждать дефицита

Сейчас в стране возводят около 120 млн кв. м многоквартирного жилья — это исторический максимум. Алексей Артошин из «Главстрой Регионы» называет текущее снижение ввода переходным периодом, а не предвестником рыночного кризиса. Предложение на рынке заметно опережает спрос: в новостройках продано лишь 30% квартир, тогда как еще в 2021 году показатель достигал 41%. Девелоперы продолжают выводить новые проекты, поэтому рынок находится в процессе поиска баланса между покупательной способностью и объемом предложения.

В секторе индивидуального жилищного строительства (ИЖС) ситуация сложнее. Здесь ввод просел на четверть, а эксперты фиксируют дефицит заказов на проектирование. Гендиректор Ассоциации деревянного домостроения Анна Фукс объясняет это падением платежеспособного спроса и переходом отрасли на эскроу-счета. Несмотря на рост ипотечного кредитования в количественном выражении по сравнению с прошлым годом, массового интереса к частным домам не наблюдается. При этом рассчитывать на удешевление недвижимости не приходится: высокая себестоимость строительства и дорогая земля не позволяют застройщикам снижать цены, что делает прогноз по рынку неоднородным.