Российские торговые центры массово устарели

Средний возраст качественных торговых площадок в России к третьему кварталу 2026 года подскочил до 15,4 года. В Москве ситуация выглядит чуть лучше: столичный сток в среднем моложе — 14,1 года. Однако общая динамика указывает на устойчивое старение объектов, так как темпы ввода новых зданий не успевают компенсировать физический и моральный износ существующих комплексов.

Руководитель отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP Евгения Прилуцкая отмечает, что семи лет достаточно для потери актуальности позиционирования. Сейчас под этот критический порог попадают 71% московских ТЦ. В регионах ситуация еще острее из-за точечного характера девелопмента. Дефицит качественного предложения подтверждается статистикой: в первом полугодии 2026 года в столице открылись лишь два торговых центра общей площадью чуть более 43 тысяч квадратных метров. Владельцам приходится выбирать между глубокой модернизацией и полным редевелопментом объектов в иные форматы недвижимости.