Ипотечная нагрузка в Москве снизилась до 67% от дохода семьи

Средний платеж по ипотеке для столичных новостроек достиг 262,5 тыс. рублей. Положительная динамика объясняется смягчением кредитных условий: за год ставки упали с 25% до 18,7% годовых. Аналогичный тренд прослеживается по всей России, где доля ипотечного взноса в доходах домохозяйств сократилась до 62%.

Однако за этими цифрами скрывается рост цен на недвижимость. В Москве средняя стоимость квартиры за год поднялась на 23%, достигнув 20,8 млн рублей. Коммерческий директор «Плато Девелопмент» Станислав Банников связывает это с увеличением себестоимости строительства и двукратным сокращением предложения в массовом сегменте. Дефицит доступных лотов нивелирует эффект от снижения ставок, поэтому доступность жилья остается условной.

За последние пять лет ипотечная нагрузка для российских семей выросла вдвое. Это заставляет покупателей переключаться на вторичный рынок, где объем сделок в Москве вырос на 4%. Первичный сектор, напротив, столкнулся с падением спроса на 30% в первом полугодии. Отрасль продолжает опираться на льготные программы — в июне 2026 года на них пришлось 64% всех выданных кредитов. Дальнейшее снижение нагрузки будет зависеть от баланса между смягчением политики ЦБ и возможным скачком цен при восстановлении спроса.