Почему вторичное жилье дорожает вопреки дорогой ипотеке

Около 80% сделок на вторичном рынке сейчас представляют собой обменные цепочки: владельцы продают старую недвижимость и сразу приобретают новую. По словам основателя бюро «Пруцаков и Партнеры» Антона Пруцакова, покупатели выходят на сделки с «прямыми» деньгами, накопленными на банковских вкладах, что позволяет им минимизировать размер кредитного плеча до 2–4 млн рублей. Продавцы, опасаясь инфляции, не спешат снижать цены, а сокращение предложения на 7% за третий квартал лишь подогревает рынок.

Ситуацию усугубляет отток ликвидных лотов: владельцы предпочитают сдавать квартиры в аренду, где доходность сейчас бьет рекорды. В итоге в экспозиции остаются преимущественно дорогие объекты. Доцент Финансового университета Оксана Мощенко отмечает, что покупатели все чаще игнорируют новостройки из-за огромных затрат на отделку и астрономических переплат по кредитам с текущими ставками. В результате происходит «вымывание» бюджетных студий, а средний чек сделки растет за счет более просторного семейного жилья.

Эксперты прогнозируют, что до конца года рынок выйдет на плато. Официальные ценники в объявлениях могут сохранять восходящий тренд, однако реальные сделки будут сопровождаться скрытым торгом в пределах 3–7%. К началу 2027 года ожидается стагнация, при которой активность сохранят лишь вынужденные обмены и владельцы, изымающие средства с истекающих депозитов.